除一二类地区外,城镇开发边界内集中建设区弹性发展区覆盖的全部区域确定为三类地区

意见稿规定了各地区各类型城市更新项目的配比。

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除一二类地区外,城镇开发边界内集中建设区弹性发展区覆盖的全部区域确定为三类地区 热门话题

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除一二类地区外,城镇开发边界内集中建设区弹性发展区覆盖的全部区域确定为三类地区 热门话题

除一二类地区外,城镇开发边界内集中建设区弹性发展区覆盖的全部区域确定为三类地区。

修改后的空间范围图显示,某地区总面积421平方公里,占36.5%; 二类地区总面积294平方公里,占25.5%; 三类地区439平方公里,占38.0%。

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第二条本规定适用于城市更新项目中保障性住房的建设和建设。 本规定所称保障性住房,是指公共租赁住房保障性租赁住房共有产权住房。 本规定所称保障性住房,是指在规划功能包括住房的各城市更新项目中,按一定比例的建筑面积建设。 本规定所称保障性住房,是指通过城市更新安排保障性住房用地进行建设。

第三条城市更新项目保障性住房的类型建设比例规模在城市更新单元规则

从中加以明确。 其中保障性住房类型在城市更新单元规划审批过程中由区城市更新主管部门商区住房建设主管部门确定。

第四条城市更新项目保障性住房的配置比例,是指配置保障性住房的建筑面积占项目规划批准住房建筑面积的比例,配置比例根据项目改造类型和保障性住房配置空间范围图明确的等级地段确定,具体比例如下表:

010-350000

项目拆除重建范围涉及多种改造类型或多种等级地区的,配比按附表1明确方法加权平均确定。

第五条估算城市更新单元规划容积率时,城中村商业和其他旧区改造为住宅的,计划批准将保障性住房建设面积4%的基础容积计入基础容积。 旧住宅区改造为住宅的,计划批准将住宅建筑面积6%的保障性住宅建设面积计入基础容积。 旧工业区库区或者城市基础设施和公共服务设施改造为住宅的,按规划批准住宅建筑面积7.5%的保障性住房建设面积计入基础容积。 涉及多种改造类型的,计入基础容积的比例根据附表1情况按明显方法加权平均确定。

第六条安置类型为共有产权住房的,实施主体应当另行无偿划拨部分搬迁安置用房,搬迁安置用房建筑面积按照规划安置的共有产权住房建筑面积的15%确定。

第七条改造方向为新型产业用地的项目,综合考虑其产业发展需要居住平衡需求项目区域门槛公共设施及交通市政承载能力,结合城市更新单元规划分区,在开发建设用地内,开发建设用地面积的15%以上20%以下具体建设规模由区城市更新主管部门商区住房建设主管部门另行确定。

第八条在公共补助门槛支撑的情况下,规划为工业的老工业区同时符合下列门槛的,可以按照保障性住房简易程序申请调整法定图则用地功能,通过城市更新建设保障性住房,促进产城融合和安居平衡:

1 .位于规划保留的成片产业园区范围之外。

2 .位于已建成轨道站点或近期拟建轨道站点500米内。

3 .在原特区内的,用地面积不少于3000平方米;在原特区外的,占地不少于10000平方米。

保障性住房为公营或保障性租赁住房的,实施主体可以取得不超过项目总建筑面积45%的商品性建筑面积; 保障性住房为共有产权房的,实施主体可以取得不超过项目总建筑面积25%的商品性建筑面积。 实施主体取得的商品性建筑面积中,住宅套型建筑面积应控制在90平方米以下。

第九条城市更新项目建设的保障性住房应当集中配置。 分期建设项目的,保障性住房原则上应当安排首付。

经计算,项目建设的保障性住房建筑面积超过30000平方米的,宜在单元范围内配置一定的集中用地进行建设。

项目建设保障性住房建筑面积不足3000平方米的,为便于规划设计和管理,建设类型原则上应当为共有产权住房,且不按照第六条规定移交安置用房。

第十条城市更新单元规划的公共服务设施应当充分满足保障性住房的需要。

已建成和在建的共有产权房,地价按我市地价测算领取有关政策,管理按市住房建设主管部门有关要求执行。


[经济新闻]

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