拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位(拆迁许可证哪个部门颁发)

律师观点:

根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第3条的规定“本细则中以下术语的含义:拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指房屋被拆迁的业主。房屋承租人是指与被拆迁人有合法租赁关系的单位和个人。”根据五十四条的规定,“拆迁人给予拆迁人的货币补偿金安置房屋归拆迁人所有,拆迁人应当负责安置房屋佣人,拆迁人给予房屋承租人的货币补偿金安置房屋归房屋承租人及其同居人共有。”。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定,以及上海拆迁有关部门的实际操作,拆迁对象应当获得房屋拆迁货币补偿金搬迁补偿费设备搬迁费临时安家补助费搬迁奖励费及一次性补偿费等。

何某1何某2与被告顾某1顾某2顾某3分家财产纠纷案件

事件概要

2000年,原告何某1与被告顾某1入籍,2009年4月离婚。何某2顾某2顾某3分别是两个和前夫前妻的孩子。2008年5月,原被告人居住的房屋搬迁,上海轨道公司与本案两原告三被告共同签订《房屋拆迁补偿安置协议》,承诺支付补偿金装修费奖励费等共计828195.82万元,安置4套房屋共计285.27平方米的住所。结算单等资料显示,顾氏一户安置的房屋4套总房款为884629.27元,该户按时搬迁,按规定发放过渡费补偿费奖励费等,与购房款相抵实际收取33326.55元。2014年,从顾某1拆迁部分领取安置房住房钥匙,被告顾某1顾某2顾某3于2014年3月20日、2014年5月31日与房地产开发公司签订了商品房预售合同。原告何某1何某2告法院,要求分割原被告因拆迁安置而获得的4套房屋,支付原告2012年7月至2014年3月过渡费26880元。

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争论点

外省配偶及其子女能否获得拆迁基地对安置住房的拆迁利益。

外省配偶及其子女可以获得拆迁的好处。根据《上海轨道交通2号线延伸工程检修道工程房屋拆迁补偿安置操作口径》的规定,应安置在该基地的人口认定包括在拆迁许可证签发之日前应安置在该拆迁基地内的人口和已结婚的外省配偶及其婚姻子女。法院根据涉案拆迁补偿安置协议的约定,本次拆迁中,某一户实际获得的货币补偿金奖励费转移费等按7人计算,这些金额是针对被安置人口计算的费用原告2人判断,作为此次拆迁的被安置对象,可以取得该拆迁货币补偿金的七分之二。考虑到涉案房屋为顾某1父宅地房屋,两原告均不是该房屋宅地立基人,原告婚后未进行过房屋建设,因此与房屋相关的装修及附属设施费等与原告无关。此外,根据拆迁政策,两原告和高顾某1顾某3核定可安置房屋面积160平方米,顾某2可安置房屋建设面积120平方米,共计280平方米。目前,该房屋购买的实际4套房屋总建筑面积为309.15平方米,即两原告可购买其中88.2平方米的房屋。

《物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有房产或者动产以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割,没有约定或者约定不明确的共享者可以随时请求分割,共享者可以在共享基础丧失或有重大理由的情况下请求分割。因分割给其他共有人造成损害的,应当赔偿。

第一百条共有人可以协商确定分割方式。未达成协议的,共有的不动产或者动产可以分割,且无分割减值的,应当分割实物。在分割困难或因分割而具有减值价值的情况下,必须分割通过折扣或竞价变卖取得的价款。

共有人分得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第3条以下术语在本细则中的含义:

拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。

被拆除的人是指所有被拆除房屋的人。

拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位(拆迁许可证哪个部门颁发) 热门话题

房屋承租人是指与被拆迁人有合法租赁关系的单位和个人。

54条拆迁人给予拆迁人的货币补偿金安置房屋归拆迁人所有。被拆除的人应当负责安置房屋使用者。拆迁户给予房屋承租人的货币补偿金安置房屋由房屋承租人及其同居人共有。“


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