其中防城区是老城区，大都是当地人居住，港口区是新区，新建的楼盘主要集中在这个区域

防城港下辖港口区，防城区，东兴市和上思县。其中防城区是老城区，大都是当地人居住，港口区是新区，新建的楼盘主要集中在这个区域。 吴宁也谈到，在北部湾的几个城市中，防城港历来给到渠道的佣金最高，“刚开始一平米返点五六百，后来就涨到1000元”。 以一套80平米，总价40万的房子为例，如果一平米返点1000元，那将近8万的费用要给到渠道方。 作为一个常住人口只有100多万的边境小城，防城港本地购房需求并不高，且自身体量并不足以支撑这一房价，严重依赖外销。 而高昂的获客成本也在一定程度上损害了当地楼市生态。“需要大海捞针一般从全国各地寻找客户，来回的机票，食宿以及接待，并不是一笔小数目。”严跃进说。 克而瑞数据系统显示，2019年防城港商品住宅成交面积为246.07万平米，而到2020年只有135.6万平米，几近腰斩；到了2021年，更是下降到93.06万平米，成交面积进一步下跌。 今年以来，他们在防城港的楼盘到访量下降了85%，成交量下降了70%，而所售楼盘的价格已经跌到5000元一平米以下，接近2018年时的市场价。 此外，防城港作为一个新兴的城市，并没有形成比较聚集的生活区，其楼盘大都比较分散，难以形成一个系统，全面的新生态。

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“伤筋动骨在所难免” 国家统计局5月16日公布的数据显示，今年4月末，我国商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。4月份我国房地产开发景气指数为95.89。 通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平。 防城港 资料图 3月20日，广西下调部分城市房贷首付比例，其中在北海，防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%，进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。 赵峰认为，过去防城港的房价有一定泡沫在里面，但随着市场的逐渐成熟与规范，这部分泡沫被慢慢压缩，逐渐趋于理性，“现在已经处于楼市冰点，总归会慢慢好转”。 但防城港要恢复元气，还得下大力气，毕竟楼市只涨不跌的神话早已破灭，在房住不炒的大基调下，生育率的下跌以及消费市场的不景气，在一定程度上打击了购房者热情。 严跃进表示，防城港可以进一步加大宣传，大力发展旅游观光业。同时，加强防城港市的政策支持与基础设施建设，加大城市吸引力，“不能过度依赖外销，还得加强自身建设”。